Aménager mes bureaux

Installer un ascenseur dans un bâtiment professionnel existant permet d'améliorer l'accessibilité, de faciliter les déplacements entre les étages et d'adapter les locaux aux besoins des salariés, des visiteurs et des personnes à mobilité réduite. Que le projet concerne des bureaux, un commerce, un cabinet médical ou un établissement recevant du public, l'installation d'un ascenseur nécessite une étude approfondie de la configuration du bâtiment.

Contrairement à une construction neuve, un bâtiment existant ne dispose pas toujours d'un emplacement prévu pour accueillir une gaine d'ascenseur. Les travaux peuvent donc nécessiter la création d'une trémie dans les planchers, des renforcements structurels, l'aménagement d'une fosse, la modification des circulations ou encore la construction d'une structure extérieure.

Pour réussir un projet d'installation d'ascenseur professionnel, il est essentiel d'anticiper les contraintes techniques, réglementaires et fonctionnelles avant de commencer les travaux. Voici les principaux éléments à prendre en compte pour intégrer un ascenseur dans un bâtiment existant.

 

1. Vérifier la faisabilité technique du projet

Analyser la configuration du bâtiment

La première étape consiste à étudier les caractéristiques du bâtiment afin de déterminer si un ascenseur peut être installé et à quel emplacement.

Plusieurs éléments doivent être examinés :

• Le nombre d'étages à desservir
• La hauteur entre les niveaux
• La surface disponible
• La nature des planchers
• La présence de murs porteurs
• La configuration des escaliers
• Les possibilités d'accès aux différents étages
• Les réseaux techniques existants

 

Identifier les contraintes structurelles

Un bâtiment ancien peut présenter des caractéristiques qui compliquent l'installation d'un ascenseur. Les planchers, les fondations et les murs doivent être étudiés avant toute modification.

Une étude structurelle peut être nécessaire pour déterminer les travaux de renforcement à prévoir.

 

2. Déterminer les besoins des utilisateurs

Adapter l'ascenseur à l'activité professionnelle

Les caractéristiques de l'ascenseur doivent être définies en fonction de l'utilisation prévue.

Le projet peut notamment concerner :

• Un immeuble de bureaux
• Un cabinet médical
• Un commerce à plusieurs niveaux
• Un établissement hôtelier
• Un bâtiment administratif
• Un établissement accueillant du public

 

Évaluer la fréquentation

Le nombre d'utilisateurs, les horaires de fréquentation et les besoins de transport doivent être pris en compte.

Un ascenseur destiné à quelques salariés ne sera pas nécessairement dimensionné de la même manière qu'un équipement utilisé régulièrement par des visiteurs ou des patients.

 

3. Choisir l'emplacement de l'ascenseur

Rechercher une implantation cohérente

L'emplacement doit permettre de desservir les étages tout en conservant des circulations pratiques.

Plusieurs solutions peuvent être étudiées :

• Une installation dans une cage d'escalier suffisamment grande
• La transformation d'un espace intérieur inutilisé
• La création d'une gaine dans une zone de circulation
• Une installation dans une cour intérieure
• La construction d'une structure extérieure contre la façade

 

Limiter les modifications du bâtiment

Lorsque plusieurs emplacements sont envisageables, il est préférable d'étudier celui qui permet de conserver des circulations fonctionnelles tout en limitant les interventions sur la structure.

 

4. Installer un ascenseur à l'intérieur du bâtiment

Une solution intégrée à l'architecture existante

L'installation intérieure permet de conserver l'ascenseur dans le volume du bâtiment.

Cette solution peut être envisagée lorsqu'un espace suffisamment important est disponible entre les niveaux.

 

Anticiper les travaux nécessaires

Selon la configuration, le chantier peut nécessiter :

• La démolition de cloisons
• La création d'ouvertures dans les planchers
• Le déplacement de réseaux techniques
• La construction d'une gaine
• La modification des circulations

L'intégration doit également préserver les conditions de sécurité et d'évacuation du bâtiment.

 

5. Installer un ascenseur à l'extérieur du bâtiment

Une alternative lorsque l'espace intérieur est insuffisant

Lorsque les locaux ne permettent pas d'intégrer une gaine, un ascenseur extérieur peut constituer une solution.

Il peut être installé contre une façade et relié aux différents niveaux par des ouvertures adaptées.

 

Prévoir les travaux de raccordement

Cette solution peut nécessiter :

• La création de fondations
• La construction d'une structure porteuse
• La modification de la façade
• La création de portes palières
• L'aménagement des accès à chaque étage
• La gestion de l'étanchéité entre l'extension et le bâtiment

Les autorisations d'urbanisme doivent être vérifiées avant le démarrage des travaux.

 

6. Étudier la possibilité d'utiliser la cage d'escalier

Exploiter un espace central existant

Dans certains bâtiments, une cage d'escalier présente un vide central suffisamment important pour envisager l'installation d'un ascenseur.

 

Vérifier les dimensions disponibles

Il faut notamment étudier :

• La largeur du vide central
• La hauteur disponible
• Les dimensions de la cabine
• Les dégagements devant les portes
• La stabilité des escaliers

Cette solution ne doit pas réduire les circulations ou les dégagements nécessaires à l'évacuation.

 

7. Choisir le type d'ascenseur

Comparer les différentes technologies

Plusieurs systèmes peuvent être envisagés selon les caractéristiques du bâtiment.

Les principales solutions comprennent :

• Les ascenseurs électriques à traction
• Les ascenseurs hydrauliques
• Les ascenseurs électriques sans local de machines séparé

 

Adapter le choix aux contraintes techniques

Le nombre d'étages, la fréquentation, les dimensions disponibles et les exigences de maintenance influencent le choix de l'équipement.

La technologie doit être sélectionnée avec un installateur spécialisé.

 

8. Vérifier les dimensions nécessaires à la gaine

Prévoir un volume adapté

La gaine accueille la cabine, ses systèmes de guidage et les différents composants nécessaires au fonctionnement de l'ascenseur.

Ses dimensions dépendent notamment :

• Du modèle d'ascenseur
• De la capacité de charge
• Des dimensions de la cabine
• Du système de motorisation
• Des équipements de sécurité

 

Ne pas dimensionner la gaine de manière approximative

Les plans techniques du fabricant doivent être utilisés pour déterminer les dimensions et les réservations nécessaires.

 

9. Créer une trémie dans les planchers

Une intervention structurelle importante

Lorsque l'ascenseur traverse plusieurs niveaux, il peut être nécessaire de créer une ouverture verticale dans les planchers.

 

Faire étudier les reprises de charges

La création d'une trémie peut modifier le fonctionnement structurel du bâtiment.

Les travaux peuvent nécessiter :

• La découpe des planchers
• La création de chevêtres
• La pose de poutres de renforcement
• La reprise de certains appuis
• La protection provisoire des zones de chantier

Ces interventions doivent être définies par des professionnels compétents avant les démolitions.

 

10. Prévoir les renforcements structurels

Adapter le bâtiment aux nouvelles charges

L'installation d'un ascenseur introduit des charges permanentes et des efforts liés à son fonctionnement.

Il faut vérifier la capacité des éléments existants à reprendre ces sollicitations.

 

Identifier les éléments à renforcer

Selon les résultats des études, les travaux peuvent concerner :

• Les planchers
• Les poutres
• Les murs porteurs
• Les fondations
• Les structures métalliques existantes

 

11. Créer une fosse d'ascenseur

Prévoir l'espace sous le niveau inférieur

De nombreux modèles d'ascenseurs nécessitent une fosse située sous le niveau de desserte le plus bas.

Sa profondeur dépend de la technologie retenue et des caractéristiques de l'appareil.

 

Vérifier les contraintes du sous-sol

La création d'une fosse peut être compliquée par :

• La présence de fondations
• Les réseaux enterrés
• La nature du terrain
• Les infiltrations d'eau
• La présence d'une nappe phréatique

Une étude adaptée permet de déterminer les travaux nécessaires.

 

12. Étudier les solutions à fosse réduite

Une alternative pour certains bâtiments

Lorsque la création d'une fosse profonde est difficile, certains équipements proposent des configurations avec une profondeur réduite.

 

Vérifier leur compatibilité réglementaire

Ces solutions ne peuvent pas être retenues uniquement pour simplifier les travaux.

Leur utilisation dépend du modèle, des caractéristiques du bâtiment et des exigences de sécurité applicables.

 

13. Vérifier la hauteur disponible au dernier niveau

Anticiper l'espace nécessaire au-dessus de la cabine

Un ascenseur nécessite généralement une hauteur libre au-dessus du dernier niveau desservi.

Cette zone permet notamment d'intégrer certains équipements et de respecter les exigences de sécurité.

 

Étudier les contraintes de toiture

Dans un bâtiment existant, la hauteur disponible peut être limitée par :

• La charpente
• Les poutres
• Les faux plafonds
• La toiture

Une modification de la toiture peut parfois être nécessaire, sous réserve des autorisations et de la faisabilité structurelle.

 

14. Adapter les fondations

Prévoir la reprise des charges

Une gaine d'ascenseur peut nécessiter des fondations spécifiques, particulièrement lorsqu'elle est construite à l'extérieur.

 

Étudier le sol et les structures existantes

La nature du terrain, la proximité des fondations du bâtiment et les charges transmises doivent être prises en compte.

Les solutions de fondation doivent être déterminées par une étude technique adaptée.

 

15. Construire une gaine maçonnée ou métallique

Choisir une structure adaptée au projet

La gaine peut être réalisée selon différentes techniques, notamment en maçonnerie, en béton ou à l'aide d'une structure métallique.

 

Comparer les contraintes d'intégration

Le choix dépend :

• Des charges à reprendre
• De la configuration du bâtiment
• De l'emplacement intérieur ou extérieur
• Des contraintes de montage
• Des exigences de sécurité
• Du rendu architectural recherché

 

16. Intégrer une gaine vitrée

Une solution architecturale possible

Dans certains bâtiments professionnels, une gaine vitrée peut permettre de conserver une sensation d'ouverture et de luminosité.

 

Respecter les contraintes techniques

Les vitrages et la structure doivent être adaptés aux exigences de résistance, de sécurité et de protection applicables.

Le choix esthétique ne doit pas compromettre le fonctionnement ou la conformité de l'installation.

 

17. Adapter les portes palières

Créer un accès à chaque étage desservi

Les portes palières doivent être intégrées aux circulations existantes.

Leur position doit permettre un accès pratique sans gêner les déplacements.

 

Prévoir les dégagements nécessaires

Il faut notamment anticiper :

• L'espace devant les portes
• Les manœuvres des utilisateurs
• Les déplacements en fauteuil roulant
• Les circulations du personnel
• Les éventuels croisements avec d'autres usagers

 

18. Intégrer les exigences d'accessibilité

Adapter l'équipement aux personnes à mobilité réduite

Dans un bâtiment professionnel, l'ascenseur peut jouer un rôle essentiel dans l'accessibilité des différents niveaux.

Selon le classement du bâtiment et les exigences applicables, il faut notamment étudier :

• Les dimensions de la cabine
• La largeur des portes
• Les espaces de manœuvre
• La hauteur des commandes
• Les dispositifs d'information sonore et visuelle
• La précision de l'arrêt aux étages

 

Vérifier les règles applicables au bâtiment

Les obligations diffèrent selon qu'il s'agit de locaux de travail, d'un établissement recevant du public ou d'un bâtiment présentant des contraintes particulières.

La conception doit être étudiée en fonction du cadre réglementaire correspondant.

 

19. Distinguer ascenseur et plateforme élévatrice

Deux équipements aux caractéristiques différentes

Une plateforme élévatrice peut parfois être envisagée pour franchir une différence de niveau ou desservir certains espaces.

 

Vérifier les conditions d'utilisation

Une plateforme ne remplace pas automatiquement un ascenseur lorsque celui-ci est requis.

Son utilisation dépend notamment :

• De la hauteur à franchir
• Du type de bâtiment
• De la fréquentation
• Des exigences d'accessibilité
• Des conditions réglementaires applicables

 

20. Prévoir l'alimentation électrique

Adapter l'installation au nouvel équipement

L'ascenseur nécessite une alimentation électrique correspondant aux caractéristiques de sa motorisation et de ses dispositifs de commande.

 

Vérifier les réseaux existants

Les travaux peuvent comprendre :

• La création d'un circuit dédié
• L'adaptation du tableau électrique
• Le passage de câbles
• La mise à la terre
• L'installation des protections nécessaires

Le dimensionnement doit être réalisé à partir des prescriptions du fabricant et des normes applicables.

 

21. Prévoir les dispositifs de secours

Anticiper les situations de panne

Les ascenseurs destinés au transport de personnes disposent de dispositifs de sécurité adaptés à leur conception et à leur utilisation.

 

Intégrer les systèmes nécessaires

Selon l'équipement, ces dispositifs peuvent notamment comprendre :

• Une alarme
• Un système de communication avec un service d'assistance
• Un éclairage de secours
• Des dispositifs de sécurité des portes
• Des procédures de secours et de dégagement

Les équipements et procédures doivent être conformes aux exigences applicables à l'installation.

 

22. Étudier la sécurité incendie

Ne pas modifier les conditions de sécurité du bâtiment

La création d'une gaine traversant plusieurs niveaux peut influencer le compartimentage et les conditions de propagation des fumées.

 

Prévoir les dispositions adaptées

Selon le bâtiment, les travaux peuvent nécessiter une étude portant sur :

• La résistance au feu des parois
• Les portes et accès
• Les traversées de planchers
• Le désenfumage
• Les circulations d'évacuation
• Le comportement de l'ascenseur en cas d'incendie

Un ascenseur classique ne doit pas être considéré comme un moyen d'évacuation en cas d'incendie, sauf dispositif spécifiquement conçu et autorisé à cet effet.

 

23. Préserver les escaliers existants

Ne pas réduire excessivement les circulations

L'installation d'un ascenseur dans une cage d'escalier ou à proximité peut modifier la largeur des passages.

 

Vérifier les dégagements réglementaires

Les escaliers doivent conserver les caractéristiques nécessaires à leur utilisation et à l'évacuation des occupants.

Le projet doit être étudié dans son ensemble afin de ne pas améliorer l'accessibilité au détriment de la sécurité.

 

24. Limiter les nuisances sonores et vibratoires

Anticiper le bruit de fonctionnement

La motorisation, les déplacements de la cabine et les mouvements des portes peuvent générer du bruit et des vibrations.

 

Protéger les espaces de travail voisins

Dans un bâtiment accueillant des bureaux, des salles de réunion ou des cabinets médicaux, le confort acoustique doit être étudié.

Les solutions peuvent comprendre des dispositifs antivibratiles, des supports adaptés et un traitement acoustique de certains éléments techniques.

 

25. Prévoir la ventilation de la gaine et des espaces techniques

Respecter les conditions de fonctionnement

Les équipements de motorisation et de commande peuvent nécessiter des conditions particulières de température et de ventilation.

 

Étudier les prescriptions du fabricant

Les besoins dépendent du type d'ascenseur, de la configuration de la gaine et des équipements installés.

La ventilation doit être coordonnée avec les exigences de sécurité du bâtiment.

 

26. Adapter les circulations aux différents étages

Créer des accès cohérents

L'ascenseur doit déboucher dans un espace permettant aux utilisateurs de circuler facilement vers les bureaux, les salles de réunion ou les autres locaux.

 

Éviter les arrivées dans des zones encombrées

Le positionnement des portes doit être étudié pour ne pas créer de conflits avec :

• Les portes des bureaux
• Les escaliers
• Les espaces d'attente
• Les zones de livraison
• Les circulations principales

 

27. Vérifier les autorisations administratives

Identifier les démarches liées aux travaux

L'installation d'un ascenseur dans un bâtiment existant peut nécessiter des autorisations administratives selon la nature des modifications.

Les démarches peuvent notamment concerner :

• Les modifications de façade
• La création d'une structure extérieure
• Les interventions sur la structure porteuse
• Les travaux dans un établissement recevant du public
• Les modifications liées à l'accessibilité

 

Anticiper les contraintes particulières

La situation du bâtiment, les règles d'urbanisme et les éventuelles protections architecturales doivent être vérifiées avant le lancement du chantier.

 

28. Organiser les travaux dans un bâtiment occupé

Limiter les perturbations de l'activité

Dans un bâtiment professionnel en fonctionnement, les travaux peuvent perturber les déplacements, générer du bruit et rendre temporairement certaines zones inaccessibles.

 

Prévoir un phasage adapté

L'organisation du chantier peut comprendre :

• La protection des zones occupées
• La séparation des circulations de chantier
• La planification des démolitions
• La gestion des livraisons
• Le maintien des accès nécessaires
• La coordination des interventions techniques

Les travaux les plus perturbants peuvent nécessiter une organisation spécifique avec l'exploitant du bâtiment.

 

29. Prévoir l'entretien et la maintenance

Anticiper les interventions futures

Un ascenseur nécessite des opérations régulières d'entretien, de vérification et de maintenance.

 

Conserver des accès techniques adaptés

L'installation doit permettre aux professionnels chargés de la maintenance d'accéder aux équipements concernés dans des conditions de sécurité adaptées.

Les obligations d'entretien et de contrôle applicables doivent être intégrées dès la mise en service.

 

30. Organiser les vérifications avant la mise en service

Contrôler l'installation terminée

Une fois l'ascenseur installé, les vérifications et procédures de mise en service doivent être réalisées conformément aux exigences applicables.

Elles concernent notamment :

• Le fonctionnement de la cabine
• Les portes palières
• Les dispositifs de sécurité
• Les commandes
• Les équipements de secours
• Les caractéristiques d'accessibilité

 

Prévoir la remise des documents techniques

Les documents nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et aux contrôles doivent être remis au responsable du bâtiment.

 

31. Le mot du courtier

Le conseil du courtier : « Avant d'envisager l'installation d'un ascenseur dans un bâtiment existant, il faut commencer par étudier les possibilités d'implantation. Une installation intérieure peut être intéressante lorsque l'espace le permet, tandis qu'une structure extérieure peut éviter certaines modifications importantes des planchers. Le choix doit être guidé par la faisabilité structurelle, les besoins d'accessibilité et l'organisation des circulations. Il est essentiel de faire intervenir rapidement un spécialiste de l'ascenseur et les professionnels chargés des études techniques. »

 

32. Les erreurs fréquentes à éviter

• Choisir l'emplacement sans étude préalable de la structure
• Sous-estimer l'espace nécessaire à la gaine
• Oublier les dimensions de la fosse
• Ne pas vérifier la hauteur disponible au dernier niveau
• Créer une trémie sans étude structurelle
• Réduire les circulations ou les escaliers existants
• Choisir une cabine sans tenir compte des besoins d'accessibilité
• Confondre ascenseur et plateforme élévatrice
• Oublier les contraintes d'alimentation électrique
• Négliger les exigences de sécurité incendie
• Ne pas anticiper les nuisances acoustiques
• Oublier les autorisations administratives nécessaires
• Ne pas prévoir l'accès aux équipements de maintenance
• Commencer les travaux avant la validation des plans techniques
• Négliger l'organisation du chantier dans un bâtiment occupé

 

33. Le rôle du courtier en travaux

Accompagner la transformation du bâtiment

L'installation d'un ascenseur dans un bâtiment professionnel peut nécessiter plusieurs interventions : maçonnerie, structure métallique, fondations, électricité, modification des planchers, menuiseries et adaptation des circulations.

Ces travaux doivent être coordonnés avec les études techniques et les prescriptions de l'entreprise spécialisée dans l'installation de l'ascenseur.

 

Faciliter la préparation du projet

Un courtier en travaux peut accompagner le porteur de projet pour :

• Étudier les besoins et les contraintes du bâtiment existant
• Identifier les travaux nécessaires à l'intégration de l'ascenseur
• Mettre en relation avec des professionnels adaptés aux différents corps de métier
• Faciliter l'étude et la comparaison des propositions de travaux

 

Coordonner les contraintes du bâtiment et celles de l'équipement

Le courtier en travaux intervient dans l'accompagnement du projet et la mise en relation avec les entreprises. Les études structurelles, la conception de l'ascenseur, son installation et les vérifications